CSOK-ból vásá­rolt újépí­té­sű házak pia­ca élénk, azon­ban tovább­ra sem élén­kül az épí­té­si kedv. A 2025 első negyed­évi KSH-ada­tok sze­rint az új laká­sok szá­ma 2,7 szá­za­lék­kal csök­kent az elő­ző év azo­nos idő­sza­ká­hoz képest. Az új ingat­la­nok fele csa­lá­di ház, jel­lem­ző­en egy­re távo­labb Buda­pest­től.

Hor­váth Péter, a GDN Ingat­lan­há­ló­zat szak­ér­tő­je sze­rint nagyon árér­zé­keny a vásár­lói réteg, hiszen a több­ség­nek nincs vagy kevés az önré­sze, így nincs nagy moz­gás­te­rük. A keres­le­tet főként a CSOK és a baba­vá­ró hitel moz­gat­ja, ezek hatá­roz­zák meg a vásár­lók lehe­tő­sé­ge­it. Az elér­he­tő árú tel­kek a fővá­ros­tól egy­re messzebb talál­ha­tók, emi­att a mun­ká­ba járás is egy­re nagyobb kihí­vás a csa­lá­dok szá­má­ra.

A CSOK-ból vásá­rolt újépí­té­sű házak pia­ca tovább­ra is élénk, bár az átadott ingat­la­nok egy­re távo­labb van­nak Buda­pest­től. A 2023-as évhez képest tavaly szin­te min­den tekin­tet­ben vissza­esést tapasz­tal­hat­tunk az újépí­té­sű laká­sok ada­ta­it vizs­gál­va és a KSH ada­tai sze­rint a csök­ke­nés 2025. első negyed­évé­ben is foly­ta­tó­dott.

Cégek és embe­rek

Az épít­ke­zé­si kedv csök­ke­né­se job­ban érin­ti a vál­lal­ko­zá­sok által szer­ve­zett tár­sas­ház beru­há­zá­so­kat, mint a saját cél­ra való épít­ke­zést. Ezt a meg­ál­la­pí­tást arra ala­poz­zuk, hogy az épít­te­tők köré­ben nőtt a ter­mé­sze­tes sze­mé­lyek ará­nya a vál­lal­ko­zá­so­ké pedig csök­kent.

Ezzel együtt pedig azt mutat­ják a KSH ada­tai, hogy az újon­nan hasz­ná­lat­ba vett ingat­la­nok fele csa­lá­di ház, a tár­sas­há­zak és lakó­par­ki ingat­la­nok szá­má­val meg­egye­ző szá­mú házat adtak át 2024-ben. Ez moz­dí­tot­ta el az átla­gos nagy­sá­gát is az átadott ingat­la­nok­nak, ez a szám 2024-ben 96,6 négy­zet­mé­ter, ami maga­sabb a 2023-ban meg­fi­gyelt­nél.

Marad a trend?

A sta­tisz­ti­kai hiva­tal a kiadott hasz­ná­lat­ba­vé­te­li enge­dé­lyek szá­ma mel­lett az új (vagy­is 2024-ben beadott) épí­té­si enge­dé­lyek és egy­sze­rű­sí­tett beje­len­té­sek, összes­sé­gé­ben az épí­te­ni kívánt ingat­la­nok, szá­mát is köz­zé­te­szi. Az ada­tok azt mutat­ják, hogy a nem lakás­cé­lú épü­le­tek­nél csök­ke­nés vár­ha­tó, ugyan­ak­kor a lakó­in­gat­la­nok­ra szó­ló enge­dé­lyek és beje­len­té­sek szá­ma mini­má­li­san vál­to­zott csak az elő­ző évi­hez képest, vagy­is ezen a terü­le­ten stag­ná­lás volt tavaly.

Az idei év első negye­dé­ben a KSH nem­ré­gi­ben kiadott ada­tai sze­rint 2704 új lakás épült, 2,7 szá­za­lék­kal keve­sebb, mint egy évvel koráb­ban.

Hogy néz ki ez a pia­con?

A GDN Ingat­lan­há­ló­zat Új Ott­hon iro­dá­ja kife­je­zet­ten az újépí­té­sű ingat­la­nok­kal fog­lal­ko­zik. “Sze­ren­csé­re mi nem tapasz­tal­tuk ezt a vissza­esést, átala­kult ez a piac, de nem csök­kent az érdek­lő­dés” — szö­ge­zi le Hor­váth Péter az iro­da tulaj­do­no­sa.

A szak­em­ber tapasz­ta­la­tai sze­rint ma a CSOK és a Buda­pest­től való távol­ság a két meg­ha­tá­ro­zó­ja az újépí­té­sű csa­lá­di illet­ve iker­há­zak árá­nak. A keres­le­tet zömé­ben fia­ta­lok jelen­tik, akik a CSOK és a baba­vá­ró hitel segít­sé­gé­vel vásá­rol­nak, ez pedig meg­szab­ja mek­ko­ra össze­get tud­nak fizet­ni. “Nagyon árér­zé­keny a vásár­lói réteg, hiszen a több­ség­nek nincs vagy kevés az önré­sze, így nincs nagy moz­gás­te­rük, ami a támo­ga­tá­sok­ból kifér, azt tud­ják meg­ven­ni.” Vagy­is a CSOK és a Baba­vá­ró hitel igény­be véte­lé­vel 40–60 mil­li­ót tud­nak ingat­lan­vá­sár­lás­ra for­dí­ta­ni.

Az emel­ke­dő ára­kat a tele­kért kért összeg hatá­roz­za meg, ami folya­ma­to­san emel­ke­dik, ahogy fogy­nak a beépít­he­tő terü­le­tek. A beru­há­zók a fővá­ros­tól egy­re távo­labb vesz­nek tel­ke­ket, aho­vá modern, ener­gia­ta­ka­ré­kos, hőszi­vattyú­val sze­relt háza­kat épí­te­nek, melyek egy része már papír­ról elkel.

A csa­lá­di ház ára az ingá­zás

Az átala­ku­lás alap­ja tehát az a tény, hogy az elér­he­tő árú tel­kek egy­re távo­labb van­nak a fővá­ros­tól, a mun­ka­le­he­tő­ség azon­ban tovább­ra is ott talál­ha­tó. Vagy­is a most épü­lő és álla­mi támo­ga­tás­ból meg­vá­sá­rolt csa­lá­di házak tulaj­do­no­sai az új ott­ho­nu­kért, a támo­ga­tá­sok által elvár­ta­kon túl, vál­lal­ják a bejá­rás nehéz­sé­ge­it is.

A buda­pes­ti és kör­nyék­be­li fia­ta­lok szá­má­ra nem­rég még Isa­szeg, Mag­lód vagy Pécel meg­fi­zet­he­tő volt, ma már inkább Süly­sáp vagy akár Hat­van körül épül­nek az új házak.

_{For­rás: itt; kiemelt kép for­rá­sa: Can­va — Pix­a­bay by Pix­a­bay by paulbr75}