Szep­tem­ber 1‑jén indul az álla­mi­lag támo­ga­tott Ott­hon Start prog­ram, amely fix 3 szá­za­lé­kos kamat­tal kínál lakás­hi­telt. A Banknavigator.hu sze­rint pél­dát­lan az érdek­lő­dés: a hitel­ke­re­sé­sek szá­ma nyolc­szo­ro­sá­ra nőtt a beje­len­tés óta. Csong­rá­di Richárd pénz­ügyi szak­ér­tő sze­rint az árak akár 20–30 szá­za­lék­kal is emel­ked­het­nek, ezért aki vásá­rol­ni ter­vez, annak érde­mes mielőbb lép­nie. A jogo­sult­sá­gi fel­té­te­lek rugal­ma­sab­bak a koráb­bi­ak­nál, de az admi­niszt­rá­ció össze­tett és idő­igé­nyes.

A maxi­mum vétel­ár lakás­nál 100, csa­lá­di ház­nál 150 mil­lió forint. A prog­ram vár­ha­tó­an jelen­tős hatást gya­ko­rol a lakás­pi­ac­ra, külö­nö­sen Buda­pes­ten, ahol egyes kerü­le­te­ken már most 65 szá­za­lék­kal nőtt a keres­let.

Az ingat­lan­pi­ac hóna­pok óta tapasz­talt élén­kü­lé­se az Ott­hon Start prog­ram szep­tem­be­ri indu­lá­sá­val ér újabb csúcs­pont­já­hoz. A fix, 3 szá­za­lé­kos kama­to­zá­sú, álla­mi­lag támo­ga­tott lakás­hi­tel körü­li vára­ko­zás óri­á­si, és a keres­let már a beje­len­tés pil­la­na­tá­tól fel­for­gat­ta a pia­cot. A Bank­na­vi­ga­tor ada­tai sze­rint a prog­ram irán­ti érdek­lő­dés pél­dát­lan. A szak­ér­tők pedig arra figyel­mez­tet­nek: aki komo­lyan gon­dol­ja az ott­hon­te­rem­tést, ne kés­le­ked­jen.

Az Ott­hon Start szep­tem­ber 1‑jén válik elér­he­tő­vé, ám az elő­re­giszt­rá­ci­ót hir­de­tő ban­kok­nál már augusz­tus­ban sor­ban áll­tak az ügy­fe­lek. A prog­ram beje­len­té­se után napok­kal a Bank­na­vi­ga­tor olda­lán közel nyolc­szo­ro­sá­ra ugrott a lakás­hi­te­lek iránt érdek­lő­dők szá­ma. Ez a drasz­ti­kus emel­ke­dés még a koráb­bi nagy volu­me­nű álla­mi prog­ra­mok beve­ze­té­se­kor tapasz­talt hatást is meg­ha­lad­ja.

Az Ott­hon Start prog­ram irán­ti érdek­lő­dés vala­mi elké­pesz­tő. A Bank­na­vi­ga­tor sta­tisz­ti­kái sze­rint a lakás­hi­te­lek irán­ti keres­let közel 800 szá­za­lék­kal nőtt a beje­len­tés óta, ami jól mutat­ja, mennyi­re nagy az igény egy ilyen ked­ve­ző konst­ruk­ci­ó­ra a pia­con.

- mond­ta el lapunk­nak Csong­rá­di Richárd, a Bank­na­vi­ga­tor  pénz­ügyi szak­ér­tő­je. A közös­sé­gi médi­á­tól a szak­mai fóru­mo­kig min­den­ki az Ott­hon Start­ról beszél. A Banknavigator.hu You­Tu­be-csa­tor­ná­ján az MBH Bank szak­ér­tő­jé­vel készült beszél­ge­tés pél­dá­ul már több mint 15 ezer meg­te­kin­tés­nél jár, és a vissza­jel­zé­sek sze­rint a lakos­ság nem­csak kíván­csi, hanem való­ban tájé­ko­zód­ni is sze­ret­ne. Ez a faj­ta tár­sa­dal­mi vissz­hang rit­ka, még a Baba­vá­ró vagy a CSOK Plusz ide­jén sem volt ennyi­re lát­vá­nyos.

Ingat­lan­pi­a­ci árrob­ba­nás jöhet

Az érdek­lő­dés növe­ke­dé­se ter­mé­sze­te­sen az árak­ban is meg­je­lent. Már a prog­ram beje­len­té­se után néhány hét­tel érzé­kel­he­tő volt, hogy egyes laká­sok ára mil­li­ók­kal emel­ke­dett.

A tapasz­ta­la­tok azt mutat­ják, hogy az ilyen volu­me­nű támo­ga­tá­si prog­ra­mok hatá­sá­ra az árak jelen­tő­sen, akár 20–30 szá­za­lék­kal is nőhet­nek rövid időn belül. Érde­mes mielőbb lép­ni, mert aki kivár, az való­szí­nű­leg drá­gáb­ban jut hoz­zá a kisze­melt ingat­lan­hoz, sőt, akár le is marad­hat róla.

– figyel­mez­te­tett Csong­rá­di Richárd. Ez a dina­mi­ka nem isme­ret­len a magyar ingat­lan­pi­a­con: a 2015-ben beve­ze­tett CSOK és az új laká­sok­ra vonat­ko­zó, 5 szá­za­lé­kos áfa szin­tén hason­ló keres­let­nö­ve­ke­dést és árrob­ba­nást hozott. Akkor évi 10–20 szá­za­lé­kos átla­gos áremel­ke­dést mér­tek, amely több évig kitar­tott. A mos­ta­ni hely­zet azon­ban gyor­sabb üte­met mutat: Buda­pes­ten a gar­zo­nok és a 40–80 négy­zet­mé­te­res laká­sok iránt nőtt meg leg­in­kább a keres­let, bizo­nyos kerü­le­tek­ben akár 65 szá­za­lék­kal. A piac hosszú távú sta­bi­li­zá­ló­dá­sa azon­ban a szak­ér­tők sze­rint nem vár­ha­tó azon­nal. 

Bár az épít­ke­zé­sek elin­dul­hat­nak és sok új ingat­lan kerül­het a piac­ra, ez való­szí­nű­leg csak 2028–2029 körül fog­ja érdem­ben befo­lyá­sol­ni az ára­kat. Addig­ra azon­ban az Ott­hon Start prog­ram eset­leg már le is zárul­hat, így aki most akar élni a lehe­tő­ség­gel, annak nincs ide­je kivár­ni a pia­ci kor­rek­ci­ót.

– emel­te ki Csong­rá­di.

Jogo­sult­sá­gi fel­té­te­lek és admi­niszt­rá­ció: könnyí­tés és kihí­vás egy­szer­re

Az Ott­hon Start vonz­ere­jét az is növe­li, hogy a koráb­bi támo­ga­tá­sok­hoz képest rugal­ma­sabb fel­té­te­lek­kel indul. Nem szük­sé­ges házas­sá­got köt­ni, és nincs gyer­mek­vál­la­lá­si köte­le­zett­ség sem. A jogo­sult­ság­nál az szá­mít, hogy az igény­lő – vagy házas­tár­sa, élet­tár­sa – az elmúlt tíz évben ne ren­del­kez­zen 50 szá­za­lék­nál nagyobb lakás­tu­laj­don­nal. A TB-jog­vi­szony leg­alább két év, amely­be bizo­nyos tanul­má­nyi idő­sza­kok is bele­szá­mít­ha­tók, a köz­tar­to­zás-men­tes­ség és az erköl­csi bizo­nyít­vány pedig szin­tén alap­fel­té­tel.

Az ingat­lan­ra vonat­ko­zó elő­írá­sok között sze­re­pel, hogy a lakás vétel­ára nem halad­hat­ja meg a 100 mil­lió forin­tot, csa­lá­di ház ese­té­ben pedig a 150 mil­li­ót, és az ár négy­zet­mé­te­ren­ként leg­fel­jebb 1,5 mil­lió forint lehet.

Az 5 éves elide­ge­ní­té­si tila­lom ugyan­ak­kor lehe­tő­vé teszi a bér­be­adást, ami sok fia­tal­nak von­zó opció.

Az admi­niszt­rá­ció viszont tovább­ra is komoly kihí­vást jelent. A bírá­la­ti idő vásár­lás­nál 30, épít­ke­zés­nél 60 nap, de hiány­pót­lás miatt ez gyak­ran 3–4 hónap­ra nyúl­hat. Ez könnyen ahhoz vezet­het, hogy a vevő elve­szí­ti a kisze­melt lakást. A doku­men­tá­ció igé­nyes­sé­ge – jöve­de­lem­iga­zo­lás, TB-iga­zo­lás, erköl­csi bizo­nyít­vány, ingat­lan- és tulaj­do­ni doku­men­tu­mok – nem hagy sok teret a hibá­zás­ra.

Ott­hon start: Így érde­mes neki­kez­de­ni

A prog­ram iránt érdek­lő­dők fon­tos táma­szai az olyan olda­lak, mint a Bank­na­vi­ga­tor, amely rész­le­tes útmu­ta­tó­val, kal­ku­lá­to­rok­kal és szak­mai magya­rá­za­tok­kal segí­ti az igény­lő­ket. A web­ol­dal Támo­ga­tás és Lakás­hi­tel menü­pont­jai, vala­mint az Ott­hon Start alol­dal gya­kor­la­ti­lag min­den infor­má­ci­ót össze­gyűj­te­nek, ami a sike­res igény­lés­hez szük­sé­ges. A por­tál ugyan nem köz­vet­le­nül nyújt hitelt, de össze­kap­csol­ja az ügy­fe­le­ket a ban­kok­kal, miköz­ben füg­get­len szak­mai tar­tal­ma­i­val irányt mutat.

Az Ott­hon Start prog­ram­ban való rész­vé­tel egy hosszú távú elkö­te­le­zett­ség, ezért kulcs­fon­tos­sá­gú, hogy az igény­lők pon­to­san tisz­tá­ban legye­nek min­den fel­té­tel­lel és koc­ká­zat­tal. A Banknavigator.hu cél­ja, hogy füg­get­len, meg­bíz­ha­tó infor­má­ci­ók­kal segít­se az embe­re­ket a tuda­tos pénz­ügyi dön­tés­ho­za­tal­ban, elke­rül­ve a későb­bi kel­le­met­len meg­le­pe­té­se­ket.

– hang­sú­lyoz­ta Csong­rá­di Richárd. A por­tál kal­ku­lá­to­rai azt is meg­mu­tat­ják, milyen jöve­de­lem szük­sé­ges a hitel fel­vé­te­lé­hez. Egy 30 mil­li­ós köl­csön pél­dá­ul 25 éves futam­idő mel­lett havi 142 ezer forin­tos tör­lesz­tést jelent, a tel­jes vissza­fi­ze­ten­dő összeg pedig közel 43 mil­lió forint. Ezek az ada­tok a hitel­ké­pes­ség vizs­gá­la­tá­nál dön­tő fon­tos­sá­gú­ak.

A pénz­ügyi tuda­tos­ság soha nem volt még ennyi­re fon­tos. Aki saját ott­hon­ra vágyik, annak most kell aktí­van tájé­ko­zód­nia és cse­le­ked­nie, hogy kihasz­nál­has­sa az Ott­hon Start nyúj­tot­ta párat­lan lehe­tő­sé­get, mielőtt a pia­ci folya­ma­tok felül­ír­nák a kez­de­ti elő­nyö­ket.

– fog­lal­ta össze taná­csát Csong­rá­di Richárd. A prog­ram szep­tem­ber 1‑jén indul, és a szak­ér­tők sze­rint vár­ha­tó­an hóna­pok alatt ezrek élnek majd vele. Az érdek­lő­dés, az árak moz­gá­sa és a koráb­bi pél­dák alap­ján egy­ér­tel­mű: aki most lép, az sokat nyer­het, aki pedig kivár, annak min­den bizonnyal mélyeb­ben kell a zse­bé­be nyúl­nia.