Szep­tem­ber­ben elin­dult az Ott­hon Start lakás­hi­tel prog­ram, amely fix 3 szá­za­lé­kos kamat­tal csá­bít­ja az első lakást vásár­ló­kat. A keres­let azon­nal meg­ug­rott, ám ezzel együtt meg­je­len­tek az eladók trük­kö­zé­sei is. Sok lakás árát mes­ter­sé­ge­sen emel­ték, vagy külön szá­mol­ták el a garázst és a kony­ha­bú­tort, hogy meg­fe­lel­je­nek a sza­bá­lyok­nak. A lakás­árak mes­ter­sé­ge­sen száll­nak el, miköz­ben a hitel csap­da­ként szo­rít­hat­ja be a fia­ta­lo­kat. A prog­ram inkább az ingat­lan­pi­a­cot fűti, mint­sem való­di segít­sé­get nyúj­ta­na az ott­hon­te­rem­tők­nek.

A banknavigator.hu szak­ér­tő­je, Zám­bo­ri Bíró Tamás sze­rint ezek a prak­ti­kák ugyan nem tör­vény­sér­tők, de sér­tik a prog­ram szel­le­mi­sé­gét. Volt pél­da arra is, hogy egy 82 mil­li­ó­ért hir­de­tett lakás a tár­gya­lá­sok során 98 mil­li­ó­ra drá­gult.

A magya­rok hoz­zá­ál­lá­sa a hitel­hez ket­tős: sokan ódz­kod­nak a hosszú elkö­te­le­ző­dés­től, mások tuda­to­san, befek­te­té­si cél­lal vág­nak bele. Sokan az albér­le­ti díj és a hitel­tör­lesz­tés össze­ha­son­lí­tá­sa alap­ján dön­te­nek:

egy 50 mil­li­ós ott­hon start lakás­hi­tel havi 237 ezer forin­tos tör­lesz­té­se alig marad el egy átla­gos buda­pes­ti bér­le­ti díj­tól, ha egy­ál­ta­lán elma­rad.

Egy­re nép­sze­rűbb az úgy­ne­ve­zett egye­te­mis­ta modell is: a szü­lők nagyobb lakást vesz­nek a gyer­mek­nek, a kiadott szo­bák bér­le­ti díjá­ból pedig rész­ben vagy egész­ben fede­zik a hitel­tör­lesz­tést.

Ott­hon start lakás­hi­tel: Árrob­ba­nás a lakás­pi­a­con

A keres­let leg­in­kább a 40–80 négy­zet­mé­te­res laká­sok­ra és gar­zo­nok­ra össz­pon­to­sul. A szak­ér­tők sze­rint emi­att 15–20 szá­za­lé­kos drá­gu­lás is jöhet a követ­ke­ző évben, és bár a roham mér­sék­lőd­het, az árnö­ve­ke­dés tar­tós lesz.

A kor­mány cél­ja elvi­leg a fia­ta­lok ott­hon­hoz jut­ta­tá­sa és az épí­tő­ipar fel­len­dí­té­se. Min­den új lakás után jelen­tős áfa folyik be a költ­ség­ve­tés­be, így a támo­ga­tás nem­csak a csa­lá­do­kat, hanem a gaz­da­sá­got is élén­kí­ti.

Csap­da is lehet a hitel

A szak­ér­tők arra figyel­mez­tet­nek, hogy a vevők­nek nem sza­bad bedől­ni­ük a mes­ter­sé­ges áreme­lé­sek­nek. Bár az Ott­hon Start lakás­hi­tel első­re nagy lehe­tő­ség­nek tűnik, soka­kat könnyen csap­dá­ba ejt­het, ha nem mér­le­ge­lik tuda­to­san a valós ter­he­ket.