Szeptemberben elindult az Otthon Start lakáshitel program, amely fix 3 százalékos kamattal csábítja az első lakást vásárlókat. A kereslet azonnal megugrott, ám ezzel együtt megjelentek az eladók trükközései is. Sok lakás árát mesterségesen emelték, vagy külön számolták el a garázst és a konyhabútort, hogy megfeleljenek a szabályoknak. A lakásárak mesterségesen szállnak el, miközben a hitel csapdaként szoríthatja be a fiatalokat. A program inkább az ingatlanpiacot fűti, mintsem valódi segítséget nyújtana az otthonteremtőknek.
A banknavigator.hu szakértője, Zámbori Bíró Tamás szerint ezek a praktikák ugyan nem törvénysértők, de sértik a program szellemiségét. Volt példa arra is, hogy egy 82 millióért hirdetett lakás a tárgyalások során 98 millióra drágult.
A magyarok hozzáállása a hitelhez kettős: sokan ódzkodnak a hosszú elköteleződéstől, mások tudatosan, befektetési céllal vágnak bele. Sokan az albérleti díj és a hiteltörlesztés összehasonlítása alapján döntenek:
egy 50 milliós otthon start lakáshitel havi 237 ezer forintos törlesztése alig marad el egy átlagos budapesti bérleti díjtól, ha egyáltalán elmarad.
Egyre népszerűbb az úgynevezett egyetemista modell is: a szülők nagyobb lakást vesznek a gyermeknek, a kiadott szobák bérleti díjából pedig részben vagy egészben fedezik a hiteltörlesztést.
Otthon start lakáshitel: Árrobbanás a lakáspiacon
A kereslet leginkább a 40–80 négyzetméteres lakásokra és garzonokra összpontosul. A szakértők szerint emiatt 15–20 százalékos drágulás is jöhet a következő évben, és bár a roham mérséklődhet, az árnövekedés tartós lesz.
A kormány célja elvileg a fiatalok otthonhoz juttatása és az építőipar fellendítése. Minden új lakás után jelentős áfa folyik be a költségvetésbe, így a támogatás nemcsak a családokat, hanem a gazdaságot is élénkíti.
Csapda is lehet a hitel
A szakértők arra figyelmeztetnek, hogy a vevőknek nem szabad bedőlniük a mesterséges áremeléseknek. Bár az Otthon Start lakáshitel elsőre nagy lehetőségnek tűnik, sokakat könnyen csapdába ejthet, ha nem mérlegelik tudatosan a valós terheket.
